Welke verzekeringen heb je nodig voor een aanbouw?
Tijdens en na de bouw van een aanbouw zijn de juiste verzekeringen onmisbaar. Van de CAR-verzekering tijdens de bouw tot de aanpassing van je opstalverzekering na oplevering — hier lees je wat je moet regelen.
Verzekeringen zijn niet het meest opwindende onderwerp bij het plannen van een aanbouw, maar wel een van de belangrijkste. Stel je voor: de kraan beschadigt het dak van je buurman bij het plaatsen van de modules, of een storm beschadigt de halfafgebouwde constructie, of er breekt brand uit in de aanbouw kort na oplevering. Zonder de juiste verzekeringen kun je voor enorme kosten komen te staan.
In dit artikel bespreken we de verzekeringen die relevant zijn vóór, tijdens en na de bouw van je aanbouw. We leggen uit welke verzekeringen jij als opdrachtgever moet regelen, welke de aannemer voor zijn rekening neemt, en wat je na oplevering moet aanpassen aan je bestaande verzekeringspakket. Met deze checklist heb je alles op orde.
CAR-verzekering: bescherming tijdens de bouw
De Construction All Risk (CAR)-verzekering dekt schade aan het bouwwerk zelf en aan bestaande eigendommen tijdens de bouwperiode. Dit omvat schade door brand, storm, diefstal van bouwmaterialen, waterschade en vandalisme. De CAR-verzekering dekt ook schade aan de bestaande woning die ontstaat als gevolg van de bouwwerkzaamheden — bijvoorbeeld een scheur in de muur door trillingen bij het heien.
Bij Prefabaanbouw sluiten wij standaard een CAR-verzekering af voor elk project, met een dekking die de totale bouwsom omvat. De kosten hiervan zijn in onze offerteprijs inbegrepen, zodat je als opdrachtgever geen apart traject hoeft te doorlopen. De CAR-verzekering loopt vanaf de start van de funderingswerkzaamheden tot en met de oplevering, met een nablustermijn van doorgaans drie maanden.
Aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer
Naast de CAR-verzekering is de aansprakelijkheidsverzekering (AVB) van de aannemer essentieel. Deze verzekering dekt schade die de aannemer of zijn medewerkers veroorzaken aan derden — bijvoorbeeld schade aan de tuin van de buurman door de kraan, of letsel aan een voorbijganger door vallend materiaal. Een betrouwbare aannemer heeft een AVB-verzekering met een dekking van minimaal € 1.250.000 per gebeurtenis.
Controleer altijd vóór de start van het project of de aannemer een geldige AVB-verzekering heeft en vraag om een kopie van de polis. Dit is geen wantrouwen maar een verstandige voorzorgsmaatregel. Bij Prefabaanbouw verstrekken we onze verzekeringsgegevens standaard bij het eerste contact, zodat je als opdrachtgever volledige zekerheid hebt dat alle risico's gedekt zijn.
Opstalverzekering aanpassen na oplevering
Na de oplevering van je aanbouw moet je je opstalverzekering aanpassen. De herbouwwaarde van je woning is immers gestegen met de waarde van de aanbouw. Als je dit niet meldt bij je verzekeraar en er breekt brand uit, loop je het risico op onderverzekering — de verzekeraar keert dan slechts een deel van de schade uit. De aanpassing van de opstalverzekering kost doorgaans € 30 tot € 80 extra per jaar, afhankelijk van de meerwaarde.
Meld de aanbouw binnen 30 dagen na oplevering bij je opstalverzekeraar. De meeste verzekeraars vragen om een opgave van de herbouwwaarde van de aanbouw, het type constructie en het bouwjaar. Bij sommige verzekeraars wordt de aanbouw automatisch meeverzekerd als de herbouwwaarde onder een bepaalde drempel blijft, maar ga hier niet vanuit — controleer dit altijd. Een korte melding nu voorkomt een groot probleem later.
- Meld de aanbouw binnen 30 dagen bij je opstalverzekeraar
- Geef de herbouwwaarde en het constructietype door
- Controleer of de nieuwe inboedel (bijv. keukenapparatuur) gedekt is
- Overweeg een glasverzekering voor grote schuifpuien
- Pas de WOZ-waarde aan bij de gemeente
Garantie na oplevering
Naast verzekeringen is de garantie van de aannemer een belangrijke zekerheid. Bij Prefabaanbouw bieden we 10 jaar garantie op de constructie. Dit dekt constructieve gebreken, lekkages en isolatieproblemen die het gevolg zijn van productie- of montagefouten. De garantie wordt vastgelegd in de aannemingsovereenkomst en is overdraagbaar bij verkoop van de woning — een extra verkoopargument.
Naast onze eigen garantie gelden de wettelijke garantietermijnen uit het Burgerlijk Wetboek. De aannemer is aansprakelijk voor verborgen gebreken gedurende vijf jaar na oplevering (artikel 7:761 BW). Dit is een vangnet bovenop de contractuele garantie. Bewaar altijd het opleveringsrapport, de bouwtekeningen en de garantiedocumenten op een veilige plek — je hebt ze nodig als er ooit een beroep op de garantie moet worden gedaan.
Samenvatting
Zorg voor een CAR-verzekering tijdens de bouw (bij Prefabaanbouw standaard inbegrepen), controleer de AVB van de aannemer en pas je opstalverzekering aan na oplevering. Onze 10 jaar garantie biedt extra zekerheid.
Hulp nodig bij uw project?
Wij helpen u graag verder. Bekijk onze diensten of ontwerp uw prefab aanbouw in de configurator.